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江门市上半年写字楼入住率和平均租金同比下降

作者:亚博直播官网    发布时间:2020-10-11    浏览量:411

10日,江门市人民政府办公室公布《关于新冠肺炎肺炎疫情对江门市写字楼租赁市场影响的观察报告》(以下简称《观察报告》)。观察到江门市写字楼租金约为每月45-65元/m 2,在珠三角地区处于较低水平;近三年来,写字楼租赁市场入住率和租金持续下降,整体区域收益率萎缩。特别是在新冠肺炎肺炎的侵袭下,2020年上半年入住率为73%,同比下降6.41%;月平均租金56元/,同比下降6.67%,比2019年下降2个百分点。

观察提到江门市区写字楼租赁市场存在三大问题:供大于求的局面突出,产业动员租赁的需求能力较弱,公共服务配套和治理有待加强。

据观察,蓬江区和江海区商品房库存消化周期从2019年4月底的5.8个月和37.0个月增加到2020年8月底的50.9个月和51.9个月(正常周期为12-18个月),写字楼空置率普遍偏高。据观察,空置率上升的主要原因在于近年来中心城区新增甲级写字楼供应持续增加,供大于求是租金下调的主要原因,而新冠肺炎肺炎疫情是租金下调的催化剂,对写字楼租赁市场产生中短期影响。

观察还指出,第二产业约占江门国民经济的40%,是江门经济的重要支柱。但也存在自主创新能力弱、高度依赖国外关键技术和高端装备等持续性问题,特别是当前整体经济增速处于下行周期,调动办公需求的有效性有限。第三产业仍处于初始增长阶段,整体业务增长不够旺盛,需要政府不断加大政策支持,挖掘第三产业潜力,帮助写字楼租赁市场增长。

观察中还提到,目前江门市重点商业区的公共服务配套设施还处于较低水平,整体治理水平一般,这是受写字楼产权出售、物业租赁中治理不统一、企业进驻商业区乱象等多种因素的影响。

因此,观察建议加强对市场的宏观调控。现阶段,针对商品房存量大、存量消化周期长的地区,应实施调整和取消商业服务用地出让,控制商品房供应;支持和鼓励房地产开发企业提高商业建筑预留比例,消除商业建筑存量,平衡商业房地产供求关系,缓解写字楼供过于求压力。同时,要通过支持大型企业在江门设立总部、推进新一轮以人为本的产城一体化、科学规划产业结构等方式,促进租赁市场的苏醒化。此外,要完善配套设施建设,完善办公租金参考价格公布机制。

[作者]黄

[作者]叶之庆

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