亚博直播-官方下载亚博直播-官方下载-中国官网欢迎各位的到来!

亚博直播-官方下载您的位置:首页 > 亚博直播新闻

汕尾房子卖给谁?

作者:亚博直播官网    发布时间:2020-10-13    浏览量:306

国庆假期刚过,汕尾楼市特别热闹,品牌开发商聚集的市区所有楼盘都在竭尽全力。

汕尾星河湾从9月份开始预热“故宫文化展”,希望通过文化运动积累人气,进而形成老业主对潜在业主的口碑传播;保利金马池湾推出“七里海生活节”活动,结合汕尾市文化旅游嘉年华系列活动吸引游客;恒大不仅推出了三折优惠,还为业主举办了答谢宴;敏捷利用古代DIY吸引市民;华润有强大的推广团队,国庆会给周边居民和游客优惠,推出产品;碧桂园星钻赞助“走进汕尾,发现善与美”的步行运动;方志紫龙之家推出了买房子和扔金蛋、抽奖赢得礼物和享受美食等运动。

汕尾星河湾故宫文化展展出的名画。

从汕尾市很多品牌房地产企业的动作来看,“金九银十”至少可以有7个营销活动。除了这些线下的实物动作,很多房地产商还与房地产交易网站建立了互助关系,通过线上引流来吸引客户。

结果看起来不错。星河湾为以人为本付出了巨大的努力。通过“故宫文化展”的优质运动和口碑营销,汕尾星河湾在“金九银十”的两个月里,月营业额已经突破1亿元。

碧桂园是最早进入汕尾市场的品牌房地产企业,房地产数量相对较多(5个住宅项目)。碧桂园之星钻石国庆期间销售额约4000万元,汕尾碧桂园华富凤凰城也有近5000万元的销售额;华润万象世界位于汕尾中央商务区,“十一五”期间接待了大量海归。据相关勤劳人士介绍,10月4日售出15套;推出三折优惠的恒大,国庆前五天已经卖出42套;凭借超高层的山海景观房,敏捷在今年“十一五”期间也取得了比去年更好的销售业绩.

汕尾房子卖给谁?

城市房地产市场的去库存压力仍然很大

长假过后,兴奋消退,现实变得有些模模糊糊。汕尾市楼市库存情况尚未正式公布。据业内估计,汕尾市尚有约3万套商品房的存量市场(涵盖市场已认证的存量和待开发商品量),按去年计算。根据情况,全年能卖出7000套左右,还有“汕尾房子卖给谁了?”问题。

目前,房企面临严峻的市场条件。两个偏压指向房企。一方面,金融政策趋紧,“三条红线”要求房企快速回笼资金,减少负债;另一方面,大多数受欢迎的房地产大都市都出台了限制房地产销售的政策,而相对不受欢迎的大都市可能面临去库存化的压力。

在房地产销售领域,汕尾是一个相对“冷门”的大都市。2019年,汕尾脱离多年来广东省第二低GDP排名,以人民币1080.3亿元进入“千亿俱乐部”,超越河源,在广东省21个城市中上升至第19位。

2020年上半年,广东21个城市经济数据全部发布,汕尾以5.1%的增速夺冠。令人惊讶的是,汕尾的GDP排名升至全省第18位,创历史新高。但这仍然改变不了汕尾经济从根本上来说比较单薄,工业设施不全,高收入人群少的事实。

一位品牌地产企业的营销打工者告诉记者:“没有大企业,没有收入更高的白领,没有公司治理,商品房会比以前更难卖”。

与此同时,一些知名经济学家发出申请:“如果你想买房,是否

一位加盟品牌地产企业,在汕尾市场扎根13年的营销打工者告诉记者,汕尾楼市曾经有过“亮点时刻”。

2017年12月17日碧桂园天宇开放系统预注册,4000多人进入系统。所有180多套房都是在2.5分钟内购买的。为了保证公平公正,开发商当天还邀请汕尾消委指导事情。为什么会有这么隆重的场合?碧桂园的一位营销人员告诉记者:2017年是汕尾楼市最繁荣的一年,也是高峰期。

现在有兴趣买房的客户比较理性,会做很多对比分析,甚至有些客户一天要看很多楼盘。这背后,也是因为汕尾市的品牌房地产企业越来越多,进入市场的新房越来越多,客户的选择也多样化。客户买房回归理性选择,选择自己的品牌房企、户型、小区绿化、周边教育设施等。依靠自己的财务准备和还款实力,理性选择适合自己的房子。

2017年不仅是汕尾楼市的高峰期,也是一个“分水岭”。那一年,汕尾市诞生了许多地王。11月,雅居乐、星河湾、恒大与72亿好友瓜分汕尾6块地。其中,雅居乐以22.04亿元拿下两块地,地块SW-PQH-L-12以5487元/m的底价成为汕尾之王。

高峰期之前有几年的上升期。碧桂园2007年入驻汕尾。作为品牌开发商,它正式拉开了汕尾市楼市的竞争序幕。2008年,经济危机来了,房地产开发步伐放缓。2009年,汕尾碧桂园开业,三天1200套房售罄。当时精装修均价2400元/,2010-2012年没有新楼盘。

2013年7月,汕尾站投入使用。当年保利进入汕尾,当时的开发商心里都有个问号。金马池湾的土地远离城市和高铁站。这个地方是做什么用的?然后保利开始向旅游地产扩张。同年12月31日,省政府常务会议正式通过《广东汕尾新区生长总体计划2013-2030年》,启动汕尾中央商务区建设。

2015年碧桂园百里湾开业后迅速售罄,2016年星河湾进驻汕尾。2016年8月27日,大中华汕尾一号开盘,精装修均价约7000元/。汕尾市房价正式进入“7字头”时代。回想起这几年的汕尾房地产市场,碧桂园的一位营销人员觉得很有纪念意义:2017年之前,是一个尽可能推而卖的时代。

然而,2018年以来,事情发生了变化,更多的品牌开发商进入了汕尾市场。与此同时,当地开发商在看到2017年的火热局面时,也加快了征地速度。最终的效果是在中央商务区、高铁站、清湖周边迅速建成麋鹿采集楼,未来汕尾楼市将进入股票时代。

碧桂园和星钻展厅记录了汕尾楼市的成长。

进入汕尾市的部门开发商和楼盘。

给谁?

东北游客,广深返乡游客,看VR的香港客户。

从2007年碧桂园入驻,一直到2017年,当地买家早就“上车”了,嗅觉灵敏的投资人早就卖光了。剩下的存量房屋会卖给谁?

一位知名房地产企业策划人向记者分析,汕尾市只有40多万人,包括红海湾和红草高新区。事实上,房地产品牌房地产企业聚集的城市只有10多万人。经过近10年的市场增长,这些人的住房需求已经得到满足。

保利大王镇湾位于汕尾市西南部,也是房地产从业者定义的西部地区。以汕尾大道为界,有全国品牌开发商,也有本地开发商,汕尾市分散的房地产开发商约有20家。

离保利金马池湾营销中心不远,有一家东北餐厅。10月10日,记者在这家餐厅见到了来自沈阳的张先生一家。他们一方面来广东旅游,另一方面也考察了这里的房地产情况。据张先生说,很多东北人来南方买房。一方面气候好,适合居住;另一方面,他们也投资。“之前去海南买房,三亚、海口、五指山等大都市,但这些大都市近几年房价也很高,也有限制购买的。”经过比较,张先生认为汕尾市是个不错的选择。金马池湾是汕尾市毕丽一个受欢迎的旅游胜地。国庆期间,每天接待游客超过1万人。所以保利金马池湾为国庆设定了2亿元的销售目标。

先锋万象岗位于汕尾市东涌镇,属于汕尾中央商务区北侧,距离汕尾高铁站约2公里。华润相关的辛苦工作人员告诉记者,国庆期间,客户主要是回家,这是一个改善的住宅。

从恒大1-5天的统计来看,买房的客户主要是汕尾市市民,占60%;回头客占比近32%,海陆丰县客户占比8%左右。本地客户以改善为主,回头客以投资和自住为主。

东北游客、海归、本地市民,除了这些群体,碧桂园星钻的相关工作人员告诉记者:今年由于疫情,香港客户不能来现场看房,这也对销售有影响。除此之外,这些香港客户也通过VR查看查看了相关样板房。

依靠游客、本地市民、返乡游客、远程看房的人,消费市区现有存量房屋还是不可能的。按照某知名房地产企业的营销努力,汕尾市存量房约有3万套,但去年只卖出了7000多套,所以这些存量房还需要很长时间消化。

恒大月龙湾营销中心现场。

《金九银十》之后怎么办?春节档案

汕尾楼市每年有两个热期,一个是“金九银十”,一个是“春节”。好消息是,春节期间还有机会去汕尾市的商品房采购。坏消息是,即使开展更多的营销活动,也很难超过去年7000套左右的销量。

相比财大气粗的品牌开发商,本土开发商可能更难。虽然这些开发商收购土地较早,地价较低,且当地开发商深谙当地消费者的消费心理,但大部分楼盘都建在生活便利、配套设施丰富的老城区周边,但当地开发商有一个重要的成长约束:融资能力。存量房数量众多,“三条红线”压力第一。当地开发商应该如何快速回笼资金?这是一次严峻的训练。据不完全统计,今年1-8月,人民法院在网上共公布了约288份破产文件。平均每个月有36家房企宣告破产,每天有1.2家房企破产。这些破产的房企主要是当地开发商。

品牌开发商的负担也不轻。中央商务区的房企似乎已经占领了价值洼地,但等待存量房屋的出售可能需要很长时间:除了等待该区域商业设施的建成,还要等待学校、医院等配套设施的竣工。

好在汕尾会快速发展,快速前进。一位在碧桂园工作13年,一直服务汕尾市场的营销人员告诉记者:“我经历了碧桂园19年的销售规模从300多亿到550亿。一亿多元也见证了汕尾从一个小城市到活力湾区美丽新城的转变。我对这个市场非常有信心。”

汕尾拥有独特的蓝色滨海旅游资源。

[记者]南陈晓宇新新

[作者]南;C